Każda budowa kojarzy się nam z reguły z licznymi formalnościami i czekaniem tygodniami na pozwolenie. Czy to samo czeka nas w przypadku, gdy chcemy postawić na swojej działce garaż? Dla wielu inwestorów dobrą wiadomością będzie to, że w polskim prawie istnieje uproszczona procedura budowlana – tzw. garaż na zgłoszenie. To wygodna alternatywa, która pozwala na legalną realizację inwestycji bez konieczności przechodzenia przez wszystkie etapy klasycznego procesu uzyskiwania pozwolenia. Jednak, by móc z niej skorzystać, trzeba spełnić konkretne warunki i zadbać o kilka formalności. W tym tekście znajdziesz praktyczne informacje, które pomogą Ci zrozumieć, kiedy wystarczy zgłoszenie, jakie i gdzie należy je złożyć. Zapraszamy do lektury.
Kiedy może się nam przydać dodatkowy garaż?
Dodatkowy garaż to nie tylko miejsce na drugi samochód, gdy główny budynek mieszkalny nie ma takiej możliwości. To często praktyczna przestrzeń, która służy jako schowek na rowery, meble ogrodowe, narzędzia, kosiarkę itp. W wielu przypadkach bywa też ratunkiem, gdy na posesji brakuje miejsca parkingowego lub chcemy lepiej zabezpieczyć pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Dodatkowy np. garaż blaszany lub drewniany może również pełnić funkcję warsztatu, magazynu np. na materiały budowlane. Z tego powodu wielu właścicieli działek rozważa, aby wybudować garaż jako rozsądne i funkcjonalne uzupełnienie zabudowy. Garaż na zgłoszenie staje się w takich przypadkach ogromnym ułatwieniem.
Czy każdy garaż wymaga uzyskania zgody na budowę?
Nie każdy. Procedury budowy garażu zależą od tego, jak duży jest planowany obiekt, gdzie chcemy postawić garaż i ile podobnych konstrukcji już znajduje się na działce. Jeżeli planujesz garaż wolnostojący o powierzchni do 35 m², możesz skorzystać z uproszczonej procedury – wystarczy tzw. garaż na zgłoszenie. Warunkiem jest, by na każde 500 m² powierzchni działki nie przypadało więcej niż dwa takie obiekty (wliczając w to inne budynki gospodarcze czy wiaty). Jeśli jednak garaż ma większą powierzchnię, przylega do innego budynku lub przekroczysz dopuszczalną liczbę podobnych konstrukcji, konieczne będzie pełnoprawne pozwolenie na budowę. Warto pamiętać, że zgłoszenia wymagają również garaże blaszane i drewniane, o ile są trwale związane z gruntem – np. stoją na wylewce betonowej. Sprawdź nasze https://garaze.org.pl/garaze-blaszane i zamów model optymalny dla Twych potrzeb.
Najważniejsze kryteria, które należy spełnić, aby zrealizować budowę garażu na zgłoszenie
Aby skorzystać z procedury zgłoszeniowej, musisz spełnić kilka kluczowych warunków. Po pierwsze, garaż na zgłoszenie nie może mieć więcej niż 35 m² powierzchni zabudowy mierzonej po obrysie zewnętrznych ścian. Musi być wolnostojący i niezależny od innych budynków. Liczy się także wspomniana już wcześniej liczba obiektów – na każde 500 m² działki dopuszczalne są maksymalnie dwa budynki tego typu. Istotne są też odległości – garaż powinien być oddalony co najmniej 3 metry od granicy działki, jeśli jego ściana nie ma okien ani drzwi, i 4 metry, jeśli je posiada. W niektórych sytuacjach lokalne przepisy, np. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), mogą dopuszczać inne wartości, ale często będzie to wymagać dodatkowych uzgodnień. Warto również sprawdzić, czy działka jest objęta MPZP – jeśli nie, przed rozpoczęciem budowy konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Kto wydaje zezwolenia i gdzie składać zgłoszenia na garaż bez pozwolenia?
Zgłoszenie budowy garażu składa się w odpowiednim urzędzie – najczęściej będzie to starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu. Wniosek można złożyć osobiście, pocztą lub przez internet za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Do zgłoszenia należy dołączyć kilka dokumentów: formularz zgłoszeniowy, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, szkic sytuacyjny z zaznaczeniem planowanego garażu na mapie działki oraz rysunki pokazujące jego wymiary. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, konieczna będzie też decyzja o warunkach zabudowy. Po złożeniu wniosku urząd ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu – brak reakcji oznacza tzw. milczącą zgodę i możliwość rozpoczęcia prac.
Podsumowanie
Garaż na zgłoszenie to prostsza i szybsza forma legalnej budowy, ale tylko wtedy, gdy spełnione są określone warunki – m.in. metraż, liczba obiektów i odległość od granic działki. Nie każda inwestycja kwalifikuje się do tej procedury, dlatego tak ważna jest znajomość lokalnych przepisów, w tym zapisów MPZP. Jeśli nie jesteś pewien czy dany projekt garażu, warto skonsultować się z urzędem lub architektem, by uniknąć problemów. Przy odpowiednim przygotowaniu formalności cała procedura może przebiec sprawnie – a wymarzony garaż na zgłoszenie powstanie bez zbędnego stresu.
Artykuł sponsorowany
